その土地取引、本当に安全なの？ 地面師ドラマを観たお客様より質問

こんにちは、いつもご覧いただきありがとうございます。

暑い日が続いていますね。皆様はいかがお過ごしでしょうか。

不動産購入の点から申しますと、夏は土地の見学としてはあまりよろしくなく、太陽の南中高度が約77度と非常に高いため、どんな土地でも日当たりがよく見えてしまいます（冬は約３０度ですから日当たりの現地確認にもってこいです）。

夏は雨の日や、悪条件の時にも現地をご覧になって、ご検討されてはいかがでしょうか？

今日は不動産購入について、少し違った視点でお話ししようと思います。

最近、某ストリーミングサービス で地面師ドラマが流行っていますね。

私も１話を見たが最後、一気に７話まで見尽してしまいました。

不動産業の立場からみて、実務も反映されていて、すごく上手につくられているなと感心しました。

これだけ流行っていると、ここ最近のお取引で、このドラマの話題が出てきます。

「うちの取引は問題ない？」

半分冗談での会話ですが、特に土地購入が初めてという方には多少は不安もあるのかな・・・。

それで、今回のお話は取引に詐欺の心配がないかどうかチェックシートを作ってみましたので是非参考の一つとしてお役に立てたら嬉しいです。

（あくまで軽い気持ちでご覧ください。）

【土地購入の際のチェックシート】

①取引金額は１億以上？

ドラマをご覧いただくと、地面師側はとても経費が掛かります。

物件価格が１億を割っていると、おそらく経費倒れになりますのでそもそも狙いません。

②物件は市場に公開されている？未公開？

市場に出回っていれば、多数の業界のプロの目にするところとなり、違法行為は継続できません。

めったに出ない土地で、未公開、は魅力的ですが、プロのフィルターを通される機会が少なくなるのでリスクが高まります。今回のドラマもこのケースです。

売主側は、未公開で魅力的だからこそ、決済時期も早めてきます。

③確認作業をきちんと行っているかどうか

売主が本人なのかどうか、身分証明書、印鑑証明、権利証は本物かどうか、の確認は実務でもドラマの通りです。偽装、偽造されたらなかなか見破れません。

私からの質問

今回のドラマで１点怠った事があったことにお気づきでしょうか？

これをやっていればおそらく、詐欺は回避できたと思われます。

回答

それは、「周辺への聞き込み」です。

実務では、高額物件の未公開案件でのお取引の場合、売主との立ち会いがあれば、そこで動画をまわさせていただきます。

そして、その時の画像をもって周辺の住民に「この方は元々お住まいの方で間違いないかどうか」を聞き込みに回るという作業をします。ここで問題ないようであれば売主が本人であることはほぼ間違いなく安心できます。ただ、もしこの作業を売主側が嫌がるような場合は結構危ないかもしれません・・・。

結論

この３点をクリアしていれば、ドラマのようなケースには該当しないと考えてよいと思います。安心して取引を進めるために、ぜひご参考にしてください。

★特別なお知らせ★

今回、特別に先着 1組様限定で土地探しの無料相談（全国）を受けさせていただきます。家づくり四皇HPよりお気軽にお問合せください。「お問い合わせフォーム」に「2024年8月27日 コラム限定相談」と必ずご記載ください。

それでは、また次回。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　伊藤 英浩